Thị trường nhà ở của Mỹ phục hồi mạnh mẽ

Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 20/6, số lượng nhà đơn lập được khởi công xây dựng trong tháng Năm đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 30 năm.

Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất có thể đang chuyển biến tích cực sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tạm dừng tăng lãi suất.

So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng nhà ở được khởi công xây dựng trong tháng 5/2023 là 1,631 triệu căn, tăng so với mức 1,34 triệu căn của tháng Tư và là mức cao nhất kể từ tháng 4/2022. Về số lượng, mức tăng 291.000 căn được khởi công xây mới trong tháng Năm là mức cao nhất kể từ tháng 1/1990. Về tỷ lệ phần trăm, tháng 5/2023 ghi nhận mức tăng lớn nhất kể từ tháng 10/2016 là 21,7%.

Số lượng giấy phép xây dựng tương lai trong tháng Năm cũng đã tăng 5,2% lên mức 1,491 triệu, mức cao nhất kể từ tháng 10/2022.

Thị trường nhà ở của Mỹ đã bị ảnh hưởng nặng nề do chiến dịch thắt chặt chính sách tiền tệ mạnh mẽ của Fed. Nhưng các số liệu gần đây cho thấy điều tồi tệ nhất có thể đã qua. Kết quả khảo sát hôm 19/6 cho thấy chỉ số do Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà ở quốc gia và Thị trường nhà ở Wells Fargo tổng hợp trong tháng 6/2023 đã lần đầu tiên tăng vượt mức trung bình 50 ngày kể từ tháng 7/2022 do tình trạng khan hiếm những ngôi nhà đã qua sở hữu thúc đẩy hoạt động xây dựng mới. Chỉ số này cũng đã phục hồi 77% kể từ tháng 12/2022.

Lãi suất thế chấp trung bình đối với khoản vay cố định 30 năm đã giảm so với mức cao trên 7% của tháng 11 năm ngoái. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA), lãi suất thế chấp trung bình của khoản vay cố định 30 năm đang quanh khoảng 6,77% trong những tuần gần đây.

Tuy nhiên, ngay cả khi Fed lần đầu tiên tạm dừng tăng lãi suất kể từ đầu năm 2022, các điều kiện tín dụng vẫn đang trong quá trình thắt chặt. Điều này có thể gây khó khăn cho các nhà xây dựng phụ thuộc nhiều vào các khoản vay để tiếp tục đà phục hồi trong những tháng tới.